物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终1824号

珠海都市经典小区至今未成立业主委员会，未选聘物业管理公司，仍处于前期物业管理的状态。梅华物业公司与珠海市星众置业有限公司签订的《合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议。庭审中黄金朝也认可珠海都市经典小区目前由梅华物业公司进行物业管理，因此，梅华物业公司与包括黄金朝在内的珠海都市经典小区业主形成了事实上的物业管理合同关系。梅华物业公司对珠海都市经典小区进行了物业管理服务，黄金朝所有的珠海市香洲区翠福路×××号×栋×单元×××房在上述珠海都市经典小区范围内，黄金朝作为业主已使用了梅华物业公司提供的物业管理服务，应向梅华物业公司支付相应的物业管理服务费用。《合同》中约定物业管理费按为住宅按照建筑面积每月每平方米0.5元收取，故黄金朝应向梅华物业公司支付从2005年4月计至2016年6月的物业管理费6254元。公用电费，《合同》中约定按每月每户2.5元收取，梅华物业公司虽未提供相应票据，考虑到公用电费为物业管理中实际必然发生的费用，梅华物业公司主张2.5元/月亦在合理范围内，故对梅华物业公司的该项请求，原审法院予以支持，黄金朝应向梅华物业公司支付2005

珠海都市经典小区至今未成立业主委员会，未选聘物业管理公司，仍处于前期物业管理的状态。梅华物业公司与珠海市星众置业有限公司签订的《合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议。庭审中黄金朝也认可珠海都市经典小区目前由梅华物业公司进行物业管理，因此，梅华物业公司与包括黄金朝在内的珠海都市经典小区业主形成了事实上的物业管理合同关系。梅华物业公司对珠海都市经典小区进行了物业管理服务，黄金朝所有的珠海市香洲区翠福路×××号×栋×单元×××房在上述珠海都市经典小区范围内，黄金朝作为业主已使用了梅华物业公司提供的物业管理服务，应向梅华物业公司支付相应的物业管理服务费用。《合

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1824号上诉人（原审被告）：黄金朝，男，1967年10月1日出生，汉族，身份证住址：广东省茂名市茂南区，现住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：珠海市香洲区梅华物业有限公司。住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：欧阳湘波，总经理。委托诉讼代理人：莫韵诗，广东显德律师事务所律师。上诉人黄金朝因与被上诉人珠海市香洲区梅华物业有限……