房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终801号

涉案房屋虽登记在叶某名下，但因叶某已在其他经济组织享受拆迁待遇，对涉案房屋不享有财产权利，根据一审法院查明的事实，涉案房产应属刘文强和刘某共有。本案争议的焦点为刘文强作为监护人是否有权利处分被监护人的财产权利，其处分未成年子女财产权益的行为是否无效。《中华人民共和国民法总则》规定，父母是未成年子女的监护人。监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。但法律并未规定不当处分监护人权益的行为无效。本案中，刘文强处分了其与刘某的共有房产，该处分行为清偿了其为家庭生活生产经营欠付的两笔债务，并因此使人民法院解除了对其名下拆迁权益的查封措施。该处分行为并不当然损害刘某的利益。《中华人民共和国民法总则》第三十四条规定，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。如刘某认为监护人刘文强擅自处分其房产侵害其合法权益，可另案要求监护人承担赔偿责任。郭丽环与刘文强、刘春海签订的《房屋买卖协议》系双方真实性意思表示，内容不违反法律和

涉案房屋虽登记在叶某名下，但因叶某已在其他经济组织享受拆迁待遇，对涉案房屋不享有财产权利，根据一审法院查明的事实，涉案房产应属刘文强和刘某共有。本案争议的焦点为刘文强作为监护人是否有权利处分被监护人的财产权利，其处分未成年子女财产权益的行为是否无效。《中华人民共和国民法总则》规定，父母是未成年子女的监护人。监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。但法律并未规定不当处分监护人权益的行为无效。本案中，刘文强处分了其与刘某的共有房产，该处分行

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终801号上诉人（原审被告）：叶某，女，1988年10月8日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：马超，天津双辰律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：刘某，女，2012年6月29日出生，汉族，住天津市津南区。法定代理人：叶某（刘某之母），女，住天津市津南区。委托诉讼代理人：马超，天津双辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭丽环，……