物业服务合同纠纷 （2021）苏09民终1594号

百盛物业公司提供的服务存在一定的瑕疵，但仅以物业服务存在细微瑕疵，就对物业费进行打折，会造成更大的社会不公和不良后果。百盛物业公司能勉强维持运转，是因为部分业主及时支付了全额的物业费，如对故意拖欠物业费的业主不加以惩戒，还打折支付，这样会导致部分守法守约公民法制信仰的丧失，使得百盛物业公司进一步陷入经营的困局，明珠苑小区的环境无法有效的提升。百盛物业公司向一审法院提出诉讼请求：1.孙福和、商金凤支付百盛物业公司2011年5月1日至2020年8月31日住宅物业管理费20235元、车库物业管理费504元，合计20739元，并支付自违约之日起按应付金额的日万分之六的利率计算的逾期付款违约金；2.孙福和、商金凤承担本案诉讼费。一审法院经审理查明，2007年8月5日，苏某房产（甲方）与百盛物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：甲方通过议标方式确定乙方，为其所投资开发的“明珠苑”项目进行前期物业管理服务。主要管理事项为：业主或物业使用人装饰装修的管理；建筑共用部位、设施、设备、建筑物、构筑物、绿地、花木等的养护与管理；公共秩序维持、安全防范、车辆停放的管理及协助管理；业主自用部位委托维修

百盛物业公司提供的服务存在一定的瑕疵，但仅以物业服务存在细微瑕疵，就对物业费进行打折，会造成更大的社会不公和不良后果。百盛物业公司能勉强维持运转，是因为部分业主及时支付了全额的物业费，如对故意拖欠物业费的业主不加以惩戒，还打折支付，这样会导致部分守法守约公民法制信仰的丧失，使得百盛物业公司进一步陷入经营的困局，明珠苑小区的环境无法有效的提升。百盛物业公司向一审法院提出诉讼请求：1.孙福和、商金凤支付百盛物业公司2011年5月1日至2020年8月31日住宅物业管理费20235元、车库物业管理费504元，合计20739元，并支付自违约之日起按应付金额的日万分之六的利率计算的逾期付款违约金；2.孙福

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1594号上诉人（原审被告）：孙福和，男，1954年2月1日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐南高新区。上诉人（原审被告）：商金凤，女，1955年10月5日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐南高新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王飞，江苏木瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城市百盛物业有限公司，住所地江苏省盐城市双元东路9号怡……