房屋买卖合同纠纷 （2015）威民一终字第307号

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2007年2月12日签订的房屋买卖契约，其意思表示真实，且不违反法律法规的禁止性规定，当属有效。故对原告要求确认该房屋买卖契约有效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。诉争房屋虽已实际转让，但未办理相应的物权变动登记，由此，即使原告占有了该诉争房屋，也不能完全享有其所有权。因此，被告作为不动产的出让人，有义务协助原告办理该诉争房屋的所有权转移登记手续，故原告的此项请求，有事实和法律依据，予以支持。被告的辩解意见，无事实和法律依据，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告慈保英与被告慈进永于2007年2月12日签订的房屋买卖契约有效；二、被告慈进永于判决生效后十日内协助原告慈保英办理位于文登区泽库镇慈家滩村房屋（房权证号为：××号）的产权过户手续。案件受理费50元，由被告慈进永负担。上诉人慈进永不服原审法院判

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2007年2月12日签订的房屋买卖契约，其意思表示真实，且不违反法律法规的禁止性规定，当属有效。故对原告要求确认该房屋买卖契约有效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。诉争房屋虽已实际转让，但未办理相应的物权变动登记，由此，即使原告占有了该诉争房屋，也不能完全享有其所有权。因此，被告作为不动产的出让人，有义务协助原告办理该诉争房屋的所有权转移登记手续，故原告的此项请求，有事实和法律依据，予以支持。被告的辩解意见，无事实和法律依据，不予

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第307号上诉人（原审被告）慈进永。委托代理人慈惟元，文登泽库法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）慈保英。委托代理人郭大利。委托代理人王桂明。上诉人慈进永因房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2014）威文南民一初字第78号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，原、被告系……