物业服务合同纠纷 （2019）豫0103民初15729号
裁判要旨
原、被告于2015年4月21日签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，该协议已经成立，其符合法律规定的约定内容已生效。 双方应本着诚实信用的原则，按照协议中已生效的约定内容全面履行各自的义务。 被告在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。 现被告拖欠不付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。 故原告要求被告支付2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费4,711.20元（1.5元/月/平方米×87.07平方米×36个月）的诉讼请求，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。 《前期物业管理服务协议》约定的违约金过高，违约金应以实际损失为依据，故原告要求被告支付违约金，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，其中2016年1月1日至2016年12月31日的物业费1,570.4元的违约金，自2017年1月1日起计算至判决确定的履行期限届满之日止；2017年1月1日起至2017年12月31日的物业费1,570.4元的违约金，自2018年1月1日起计算至判决确定的履行期限届满之日止；2018年1月1日起至2018年12月31日
摘要
河南亚新物业服务有限公司与徐发方物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初15729号原告：河南亚新物业服务有限公司，住所地郑州市二七区航海北街195号。 法定代表人：马春燕，总经理。 委托诉讼代理人：李敬礼，河南并智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祝凌凌，河南并智律师事务所实习律师。 被告：徐发方，男，汉族，1982年7月14日出生，住郑州市。 现住郑州市。 原告河南亚新物业服务有限公司与被告徐发……