房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终3041号

1.商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。金唐公司在未取得商品房预售许可证的情况下与常艳青订立的商品房预售合同应认定无效。合同无效后，因此取得的财产应当返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失。常艳青在购房过程中缴纳的定金10000元、房款70987元、公共维修基金、契税及地下室款项20666元，共计101653元，应由金唐公司返还。造成合同无效的原因在金唐公司，金唐公司作为过错方应赔偿常艳青的损失，故对于常艳青主张利息的诉求，予以支持。2.违约金条款作为房屋买卖合同的组成部分，在合同无效后亦应被认定无效，无效的合同条款不具有拘束力，故而对于常艳青要求金唐公司支付违约金的诉请，不予支持。3.定金合同属于从合同，主合同无效，定金合同也无效。适用定金罚则主要是通过对违约方的惩罚来担保主合同的订立与履行，由于无效合同具有不得履行性，在本案中适用定金罚则既不符合法律对无效合同后果的规定，又有悖于无效合同制度的立法目的与价值取向，故而对于常艳青双倍返还定金20000元的诉请亦不予支持。4.张体禄系金唐公司的唯一股东，应对股东个人财产独立于一人公司的事

1.商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。金唐公司在未取得商品房预售许可证的情况下与常艳青订立的商品房预售合同应认定无效。合同无效后，因此取得的财产应当返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失。常艳青在购房过程中缴纳的定金10000元、房款70987元、公共维修基金、契税及地下室款项20666元，共计101653元，应由金唐公司返还。造成合同无效的原因在金唐公司，金唐公司作为过错方应赔偿常艳青的损失，故对于常艳青主张利息的诉求，予以支持。2.违约金条款作为房屋买卖合同的组成部分，在合同无效后亦应被认定无效，无效的合同条款不具有拘束力，故而对于常艳青

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3041号上诉人（原审被告）：新乡市金唐置业有限公司，住所地：新乡市人民路铁路桥西100米路南白云饭店。法定代表人：张体禄，执行董事。上诉人（原审被告）：张体禄，男，汉族，1943年5月5日出生，住河南省。二上诉人共同委托代理人：王丹，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常艳青，男，汉族，1990年4月15日出生，住河南省辉……