房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终3070号

关于双方所签订的《售房协议书》效力问题，涉案房屋登记在被告刘宗树及刘萍名下，且在签订房屋买卖协议书时，被告刘宗树、被告刘宗树妻子、刘宗树之女刘芳在场，原告有理由相信刘芳有权代理被告刘萍与原告签订房屋买卖协议书，刘芳的行为已构成表见代理，故双方所签订的房屋买卖协议书应合法有效。在房屋买卖过程中，因被告原因导致合同不能履行，原告并不存在过错，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。双方所签订的买卖协议中，约定了违约责任，即被告应双倍返还原告已交付的购房定金。关于定金数额，涉案房屋总房款650000元，依据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，定金数额不得超过合同标的的20%，故本案中购房定金数额不得超过130000元。原告交付给被告的150000元款项中，130000元为购房定金，另20000元应作为购房预付款。关于原告主张的中介费5000元及定金利息损失，因该损失已经能在被告承担双倍返还定金的违约责任时弥补，故不再支持。判决：一、被告刘宗树、刘萍于本判决书生效之日起3日内退还原告何徳水购房预付款20000元；二、被告刘宗树、刘萍于本判决书生效之日起3日内双倍返还原告何徳水购房定金260

关于双方所签订的《售房协议书》效力问题，涉案房屋登记在被告刘宗树及刘萍名下，且在签订房屋买卖协议书时，被告刘宗树、被告刘宗树妻子、刘宗树之女刘芳在场，原告有理由相信刘芳有权代理被告刘萍与原告签订房屋买卖协议书，刘芳的行为已构成表见代理，故双方所签订的房屋买卖协议书应合法有效。在房屋买卖过程中，因被告原因导致合同不能履行，原告并不存在过错，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。双方所签订的买卖协议中，约定了违约责任，即被告应双倍返还原告已交付的购房定金。关于定金数额，涉案房屋总房款650000元，依据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，定金数额不得超过合同标的的20%，故本案中购房定金数额

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3070号上诉人（原审被告）：刘萍，女，1980年10月11日出生，汉族，无职业，住天津市武清区。委托诉讼代理人：苏庆海，天津津孚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘宗树，男，1947年9月27日出生，汉族，无职业，住天津市武清区。委托诉讼代理人：苏庆海，天津津孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何德水，男，1969年12月5日出……