房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终40号

本案的争议焦点是有乐公司逾期违约办理涉案房屋权属证书的起止时间及刘扬景、陈聪、有乐公司双方约定的逾期办证违约金按已付购房款的日万分之一标准计算是否过高。首先，刘扬景、陈聪与有乐公司于2013年12月27日签订的《海口市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，刘扬景、陈聪依约履行了支付购房款的义务。有乐公司亦应依约履行为刘扬景、陈聪办理涉案房屋的权属证书。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，有乐公司应自交付房屋之日起720日内为刘扬景、陈聪办理涉案房屋产权证书，并在取得该证书后，60日内向土地登记机关申请办理土地使用证。经原审法院作出（2015）秀民一初字第1142号民事判决认定涉案房屋的交付之日为2015年5月17日，且有乐公司未违约逾期交付房屋。因此，在现政策规定房屋产权证与土地使用证二证合一登记的情况下，有乐公司应自2015年5月17日起780日内为刘扬景、陈聪办理涉案房屋的权属证书，即有乐公司应于2017年7月5日前为刘扬景、陈聪办理涉案房屋的权属证书。但有乐公司未在2017年7月5日前为刘扬景、陈聪办理涉案房屋

本案的争议焦点是有乐公司逾期违约办理涉案房屋权属证书的起止时间及刘扬景、陈聪、有乐公司双方约定的逾期办证违约金按已付购房款的日万分之一标准计算是否过高。首先，刘扬景、陈聪与有乐公司于2013年12月27日签订的《海口市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，刘扬景、陈聪依约履行了支付购房款的义务。有乐公司亦应依约履行为刘扬景、陈聪办理涉案房屋的权属证书。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，有乐公司应自交付房屋之日起720日内为刘扬景、陈聪办理涉案房屋产权证书，并在取得该证书后，60日内向土地登记机关申请办理土地使用证。经原审法

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终40号上诉人（原审被告）：海南有乐房地产开发有限公司，住所地：海口市国贸北路**金茂大厦**，统一社会信用代码：×××。法定代表人：石根荣，总经理。委托诉讼代理人：杨橦，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈心怡，女，1996年7月8日出生，汉族，住海口市美兰区海府路**之******，身份证号：×××，该司法务。被上诉人（原审原……