房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11263号

宋文、宋勇与高科示范产业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，宋文、宋勇已按照合同约定履行支付所有购房款15077198元的合同义务，根据合同约定，高科示范产业公司应当在2010年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，应当依约按时将符合质量标准和具备安全生产条件的房屋交付买受人宋文、宋勇。但因本案所涉房屋未能通过消防验收，尚不能投入使用，故高科示范产业公司并未向宋文、宋勇进行有效的交付行为。因高科示范产业公司的违约行为，宋文、宋勇未能取得房屋权属证书，宋文、宋勇要求高科示范产业公司协助办理不动产产权证符合双方间合同的约定及法律规定，依法应予支持。关于宋文、宋勇要求高科示范产业公司支付2015年11月至本次起诉之日共计31个月因违约致使其造成的损失一节，宋文、宋勇要求以租金作为计算方式，合法有据，依法应予支持。关于认定金额，宋文、宋勇递交《九锦台可租商铺租赁价格方案》，要求按该方案载明的租赁费305元每平米每月来计算，该方案为邀约邀请，并不能反映该商铺对外出租的实际价格，不予采信，在西安市中级人民法院作出（201

宋文、宋勇与高科示范产业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，宋文、宋勇已按照合同约定履行支付所有购房款15077198元的合同义务，根据合同约定，高科示范产业公司应当在2010年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，应当依约按时将符合质量标准和具备安全生产条件的房屋交付买受人宋文、宋勇。但因本案所涉房屋未能通过消防验收，尚不能投入使用，故高科示范产业公司并未向宋文、宋勇进行有效的交付行为。因高科示范产业公司的违约行为，宋文、宋勇未能取得房屋权属证书，宋文、宋勇要求高科示范产业公司协助办理不动产产权证符合双方间合同的约

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终11263号上诉人（原审被告、反诉原告）西安高科示范产业投资有限公司，住所地：西安市碑林区含光北路15号九锦台商业一区二层。法定代表人：马婷婷，该公司董事长。委托诉讼代理人：康纪龙，甘肃隆庆（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周年福，男。1985年12月27日出生，汉族，员工，住。被上诉人（原审原告、反诉被告）宋文，男，1987年……