房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终13059号

双方签订《房屋买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。侯月蓉为了购买涉案房产向邓紫香支付购款共计450万元，已经履行合同义务，邓紫香却在涉案房产解封后未与侯月蓉协议一致解除合同的情况下，擅自将涉案房产转让给他人，导致侯月蓉合同目的无法实现，邓紫香其行为构成根本违约，依法应当承担违约责任。邓紫香辩称侯月蓉购买涉案房产时不具备购房资格，是导致合同无法履行的根本原因，但双方签订补充协议约定了侯月蓉有权指定过户他人，故邓紫香以侯月蓉不具备购房资格为由进行抗辩不能成立。现侯月蓉请求解除《房屋买卖合同》和《补充协议》，合法有据，原审法院予以支持。合同解除后邓紫香收取的购房款450万元应当予以退回给侯月蓉；邓紫香承担违约责任，根据双方约定，邓紫香将涉案房产转让给他人应当赔偿侯月蓉双倍购房款即2400万元，但侯月蓉没有提供因邓紫香违约行为造成订约时实际损失具体金额，该约定违约金明显过高，原法院应予调整。现侯月蓉请求违约金240万元，即成交价20%，属于主动调低了违约金标准，原审法院结合双方履行合同程度，兼顾公平原则和诚信

双方签订《房屋买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。侯月蓉为了购买涉案房产向邓紫香支付购款共计450万元，已经履行合同义务，邓紫香却在涉案房产解封后未与侯月蓉协议一致解除合同的情况下，擅自将涉案房产转让给他人，导致侯月蓉合同目的无法实现，邓紫香其行为构成根本违约，依法应当承担违约责任。邓紫香辩称侯月蓉购买涉案房产时不具备购房资格，是导致合同无法履行的根本原因，但双方签订补充协议约定了侯月蓉有权指定过户他人，故邓紫香以侯月蓉不具备购房资格为由进行抗辩不能成立。现侯月蓉请求解除《房屋买卖合同》和《补充协议》，合法有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13059号上诉人（原审被告）：邓紫香，住所地：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：曾琼霖，广东龙昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丽洋，广东诚熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯月蓉，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：邝箭，广东滨都律师事务所律师。上诉人邓紫香与被上诉人侯月蓉房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法……