居间合同纠纷 （2016）渝05民终5688号

窦浠铭作为购买方、周雁作为出售方、北联顾问公司作为经纪方签订的《房地产买卖居间协议》，系各方真实意思的表示，内容并不违反法律强制性规定，成立并生效。窦浠铭辩称，该房屋的共有人未签订协议。根据已经查明的事实，房屋的共有人周雁、文马武共同授权陈小兵出售该房屋，并办理了相应的公证。因此，陈小兵作为房屋出售方的委托代理人签订相应的协议，应属有效。窦浠铭辩称她系精神病人，其签订的协议不能成立。根据其提交的病历资料，并不足以证明窦浠铭系无民事行为能力人或限制民事行为能力人，因此对其此项辩称，原审法院不予采信。对北联顾问公司主张的中介费14600元、违约金5000元，根据该房屋买卖居间协议的明确约定，因周雁和窦浠铭任何一方违约造成合同终止、解除或不能实际履行的，北联顾问公司已收取的服务费用不予退还，应收取而未收齐的服务费用由违约方向北联顾问公司支付相当于该房屋成交价格3%的违约金。由于北联顾问公司方并未提交充分的证据证明系窦浠铭存在违约行为，导致合同不能实际履行，因此对北联顾问公司主张由窦浠铭支付剩余中介费用并支付违约金的请求，原审法院不予支持。对于窦浠铭反诉主张要求返还中介费2000元，由于作为居

窦浠铭作为购买方、周雁作为出售方、北联顾问公司作为经纪方签订的《房地产买卖居间协议》，系各方真实意思的表示，内容并不违反法律强制性规定，成立并生效。窦浠铭辩称，该房屋的共有人未签订协议。根据已经查明的事实，房屋的共有人周雁、文马武共同授权陈小兵出售该房屋，并办理了相应的公证。因此，陈小兵作为房屋出售方的委托代理人签订相应的协议，应属有效。窦浠铭辩称她系精神病人，其签订的协议不能成立。根据其提交的病历资料，并不足以证明窦浠铭系无民事行为能力人或限制民事行为能力人，因此对其此项辩称，原审法院不予采信。对北联顾问公司主张的中介费14600元、违约金5000元，根据该房屋买卖居间协议的明确约定，因周雁

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5688号上诉人（原审原告、反诉被告)：重庆北联置业顾问有限公司，住所地重庆市渝北区东湖南路333号3幢21-6，组织机构代码56349636-1。法定代表人：周畦，总经理。委托诉讼代理人：刘谦，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：窦浠铭，女，1982年4月17日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：肖东来，……