商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终20号

契税、产权证等费用并非涉案买卖合同关系的范畴，该费用产生的相对方也并非本案的原告与被告，且该费用的交纳是以被告提交相关手续到产权登记部门后方可实现。因此被告在与原告约定的补充协议第五项显然违反了公平原则，依照《中华人民共和国合同法》第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，一审法院认为原、被告双方签订的涉案合同的条款附件四：合同补充协议的第五条系无效条款。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方签订商品房买卖合同，原告已向被告支付全额房款，被告应按照合同约定将涉案房屋交付原告使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中，被告提供的证据并不能充分证明其已将需由其提供的资料报产权登记机关备案，系其违约。故原告要求被告向其支付逾期办证违约金的诉讼请求有事

契税、产权证等费用并非涉案买卖合同关系的范畴，该费用产生的相对方也并非本案的原告与被告，且该费用的交纳是以被告提交相关手续到产权登记部门后方可实现。因此被告在与原告约定的补充协议第五项显然违反了公平原则，依照《中华人民共和国合同法》第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，一审法院认为原、被告双方签订的涉案合同的条款附件四：合同补充协议的第五条系无效条款。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方签订商品房买卖合同，原告已向被告支付全额房款，被告应按照合同约

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终20号上诉人（原审被告）：江苏力邦置业有限公司。法定代表人：仇志余，该公司经理。委托代理人：冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周群。委托代理人：仲帅，江苏序阳律师事务所律师。上诉人江苏力邦置业有限公司因与被上诉人周群商品房销售合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2016）苏1322民初10689号民事判决，向本院……