房屋买卖合同纠纷 （2014）白山民二终字第219号

福泰房地产公司未取得商品房预售许可证，与刘国强签订商品房预售合同，到起诉前仍未取得商品房预售许可证明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许证明的，可以认定有效。”的规定，福泰房地产公司请求确认福泰房地产公司与刘国强签订的福泰金地小区4#楼102室买卖协议无效，予以支持。刘国强主张应认定双方买卖协议有效，福泰房地产公司是为了追求涨价利益恶意诉讼，并主张买卖协议签订于2009年，现在提出确认无效，已经超出诉讼时效，均没有法律依据，其主张不成立。原审法院判决：“原告白山市福泰房地产开发有限公司与被告刘国强2009年9月22日签订的商品房买卖协议无效。案件受理费4，850.00元，减半收取，由原告承担1，210.00元，由被告承担1，215.00元。”刘国强上诉认为，一、原审法院判决认定事实错误，应当依法撤销。刘国强在购买福泰房地产公司的房屋时，并不知道其尚未取得商品房预售许可证。福泰房地产公司具备商品房开发企业资质，并已取得诉争房屋的土地、规划、

福泰房地产公司未取得商品房预售许可证，与刘国强签订商品房预售合同，到起诉前仍未取得商品房预售许可证明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许证明的，可以认定有效。”的规定，福泰房地产公司请求确认福泰房地产公司与刘国强签订的福泰金地小区4#楼102室买卖协议无效，予以支持。刘国强主张应认定双方买卖协议有效，福泰房地产公司是为了追求涨价利益恶意诉讼，并主张买卖协议签订于2009年，现在提出确认无效，已经超出诉讼时效，均没有法律依据，其主张不成立。原审法院

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二终字第219号上诉人（原审被告）刘国强，男，汉族，吉林豪格律师事务所律师，住白山市江源区。委托代理人李福，吉林长白山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白山市福泰房地产开发有限公司。住所：白山市浑江区。法定代表人李菊香，经理。委托代理人廉政临，男，汉族，白山市福泰房地产开发有限公司法律顾问，住白山市浑江区。上诉人刘国强因房屋买卖合同纠纷……