合同纠纷 （2017）豫07民终690号

经适房中心与周有灿、李瑞荣因老别墅存在房屋质量问题而签订的《关于解决友谊小区李瑞荣等四家房屋质量问题的协议》，系双方为解决房屋质量问题而做出的解决方案，该协议不违反法律规定，是双方真实意思表示，应为有效协议。经适房中心在与周有灿、李瑞荣签订协议时抵押权已经登记，具有公示的效力。经适房中心主张周有灿、李瑞荣有欺诈行为，不予采纳。经适房中心要求解除该协议，证据不足，不予支持。2008年后经适房中心依双方协议将新别墅交付周有灿、李瑞荣，周有灿、李瑞荣居住至今。现经适房中心要求周有灿、李瑞荣返还依据上述协议取得的新别墅，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回经适房中心的诉讼请求。案件受理费200元，由经适房中心负担。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，2001年6月21日周有灿、李瑞荣购买了经适房中心开发的位于卫辉市××小区别墅××栋，因该别墅存在质量问题，2007年9月21日经适房中心与周有灿、李瑞荣等四户签订了《关于解决友谊小区李瑞荣等四家房屋质量问题的协议》。该协议系周有灿、李瑞荣与经适房中心为解决房屋质

经适房中心与周有灿、李瑞荣因老别墅存在房屋质量问题而签订的《关于解决友谊小区李瑞荣等四家房屋质量问题的协议》，系双方为解决房屋质量问题而做出的解决方案，该协议不违反法律规定，是双方真实意思表示，应为有效协议。经适房中心在与周有灿、李瑞荣签订协议时抵押权已经登记，具有公示的效力。经适房中心主张周有灿、李瑞荣有欺诈行为，不予采纳。经适房中心要求解除该协议，证据不足，不予支持。2008年后经适房中心依双方协议将新别墅交付周有灿、李瑞荣，周有灿、李瑞荣居住至今。现经适房中心要求周有灿、李瑞荣返还依据上述协议取得的新别墅，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）豫07民终690号上诉人(原审原告)：卫辉市经济适用房开发中心，住所地，卫辉市卫辉大道中段。法定代表人：宋玉清，该中心主任。委托诉讼代理人：冯东方，河南恒辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周有灿，男，汉族，1963年5月1日出生，住卫辉市。被上诉人（原审被告）：李瑞荣，女，汉族，1962年11月18日出生，住卫辉市，系周有灿之妻。二被上诉……