确认合同无效纠纷 （2017）沪01民终7011号

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。当系争房屋转移登记于环境实业公司名下时，作为原权利人的溶剂厂就应当知道其尚失了系争房屋的物权。因该物权上尚有未到期的租赁关系，所以环境实业公司没有要求实物交付并不是怠于接收物权。建立租赁关系时，出租人应当享有租赁物的所有权。溶剂厂在无环境实业公司授权的情况下就系争该房屋与南鑫百货签订租赁合同的行为应属无权处分。建立租赁关系时，了解租赁房屋的权属是承租人应尽的审慎义务，南鑫百货未经核实就与非权利人的溶剂厂签订租赁合同，自身存有过错，不属于善意取得，因环境实业公司未对溶剂厂、南鑫百货间签订租赁合同行为进行追认，故溶剂厂、南鑫百货于2016年4月26日签订《房屋租赁合同》属无效。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，环境实业公司要求南鑫百货返还系争房屋的诉讼请求法院应予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条之规定，于二○一七年四月十日作出判决：一、上海XX厂于2016年4月26日签订的《房屋租赁合同》无效；二、上海南鑫百货商店于判决生效之日起三十

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。当系争房屋转移登记于环境实业公司名下时，作为原权利人的溶剂厂就应当知道其尚失了系争房屋的物权。因该物权上尚有未到期的租赁关系，所以环境实业公司没有要求实物交付并不是怠于接收物权。建立租赁关系时，出租人应当享有租赁物的所有权。溶剂厂在无环境实业公司授权的情况下就系争该房屋与南鑫百货签订租赁合同的行为应属无权处分。建立租赁关系时，了解租赁房屋的权属是承租人应尽的审慎义务，南鑫百货未经核实就与非权利人的溶剂厂签订租赁合同，自身存有过错，不属于善意取得，因环境实业公司未对溶剂厂、南鑫百货间签订租赁合同行为进行追认，故溶剂厂、南鑫百货于2016年4月2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7011号上诉人（原审被告）：上海南鑫百货商店，住所地中国（上海）自由贸易试验区南码头路***号。法定代表人：卢达高，店长。委托诉讼代理人：蒋振伟，上海市新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：嵇金喜，上海市新华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海环境实业有限公司，住所地上海市普陀区西谈家渡路69号1幢4楼。法定代表人：梁超，董事长。……