商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终1057号

陆捷、孙骥及绿百中介中心签订的《房屋买卖合同》为三方的真实意思表示，其约定内容对双方均具有约束力，各方均应依据双方所签署的上述文件来行使权利和履行义务。根据合同约定，陆捷依次有如下义务，1、在签订合同时支付定金50万元；2、于2016年3月15日前支付112万元首付款；3、于2016年5月1日前对合同进行更名并于当日支付270.5万元。陆捷在支付定金50万元后，未于2016年3月15日前支付首付款，未于2016年5月1日前变更合同主体，未有证据证明对孙骥及时履行告知义务，构成违约，根据《房屋买卖合同》第11条违约责任第4款约定，陆捷定金不应退还；因此，对陆捷要求孙骥返还已付房款20万元及相应利息2000元，一审法院不予支持。陆捷主张开发商从2016年开始取消变更合同主体的业务，未提交证据，一审法院不予认定。孙骥已于2016年8月7日通知陆捷解除合同，陆捷要求解除陆捷、孙骥及绿百中介中心签订的《房屋买卖合同》已无必要。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百一十六条之规定，判决：驳回原告陆捷返还已付房款20万元及相应利息2000元的诉求。本院二审期间，当事人

陆捷、孙骥及绿百中介中心签订的《房屋买卖合同》为三方的真实意思表示，其约定内容对双方均具有约束力，各方均应依据双方所签署的上述文件来行使权利和履行义务。根据合同约定，陆捷依次有如下义务，1、在签订合同时支付定金50万元；2、于2016年3月15日前支付112万元首付款；3、于2016年5月1日前对合同进行更名并于当日支付270.5万元。陆捷在支付定金50万元后，未于2016年3月15日前支付首付款，未于2016年5月1日前变更合同主体，未有证据证明对孙骥及时履行告知义务，构成违约，根据《房屋买卖合同》第11条违约责任第4款约定，陆捷定金不应退还；因此，对陆捷要求孙骥返还已付房款20万元及相应利

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1057号上诉人(原审原告)：陆捷，男，1979年7月25日出生，汉族，自由职业，住济南市。委托诉讼代理人：陈修峰，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冉冉，山东豪才律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：孙骥，男，1983年11月22日出生，汉族，自由职业，住山东省无棣县，现住北京市朝阳区光华路7号汉威大厦东区*层****室……