买卖合同纠纷 （2019）川0504民初770号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 双方当事人应按约定全面履行合同义务。 原告已按约定支付购房款263345元及支付税费、维修基金、工本费，现被告金鑫公司虽已将房屋交付原告使用，但至今未协助原告办理房屋不动产权属证书，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。 虽原告尚欠被告购房款40000元，但符合双方在《商品房买卖合同》中关于办证及付款的约定，原告主张被告履行办理案涉房屋相关产权手续的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。 关于原告诉请被告支付逾期办理不动产登记证书的违约金。 首先，关于违约期限的确定。 案涉商品房已于2015年1月20日竣工验收合格并交付原告使用，且原、被告双方在合同中已约定被告应于2015年7月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，故案涉商品房应于2015年8月1日具备办理房屋转移登记的条件。 但作为出卖人的被告至今未举证证明其已取得商品房所有权初始登记，而且按法律规定顺序，出卖人取得房屋所有权证书是办理房屋转移登记的前提条件。 现初始登记作为出卖人的义务，案涉房屋未办理初始登
摘要
童世林、范世春等与泸州市金鑫房地产开发有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0504民初770号 原告：童世林，男，1979年3月8日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：范世春（夫妻关系），女，1981年1月6日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。 原告：范世春，女，1981年1月6日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。 被告：泸州市金鑫房地产开发有限公司，住所四川省泸县福集镇龙脑大道，统一社会信用代码……