买卖合同纠纷 （2018）川0504民初4649号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，内容合法，为有效合同，应受法律保护，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。 原告马荣春已按约定付清了全部购房款及房屋税费、维修基金、工本费，被告金鑫公司也将房屋交付原告使用至今，但被告金鑫公司未在合同约定的期限完成案涉房屋的初始登记手续，导致原告至今未能取得案涉房屋不动产权属证书，已构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。 原告主张被告履行办理案涉房屋的相关产权手续的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。 关于原告诉请被告支付逾期办理不动产登记证书的违约金。 首先，关于违约期限的确定。 案涉商品房已于2015年1月20日竣工验收合格并交付原告使用，且原、被告双方在合同中已约定被告应于2015年7月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，故案涉商品房应于2015年8月1日具备办理房屋转移登记的条件。 但作为出卖人的被告至今未举证证明其已取得商品房所有权初始登记，而且按法律规定顺序，出卖人取得房屋所有权证书是办理房屋转移登记的前提条件。 现初始登记作为出卖人的义务，案涉房屋未办理初始登记，也

马荣春与泸州市金鑫房地产开发有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0504民初4649号 原告：马荣春，女，汉族，1987年3月17日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：泸州市金鑫房地产开发有限公司，住所地泸县福集镇龙脑大道，统一社会信用代码9151052169229618XH。 法定代表人：沈忠文。 原告马荣春与被告泸州市金鑫房地产开发有限公司(以下简称“金鑫公司”)买卖合同纠纷一案，本院……