房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终10124号

原被告及第三人签订的《存量房交易文件》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方形成了合法有效的房屋买卖合同关系，双方均应遵照合同约定履行各自义务。根据《房屋买卖合同》约定，涉讼房屋由原告出资解押，原告应于抵押权人告知或被告告知可还款或特定还款日前5个工作日内向被告银行还款账户汇入房款用于解押，如原告采取贷款购房，则原告须于按揭贷款审批通过之后再向被告交付房款用于解押。原告贷款审批已于2018年5月16日通过，此后具备了办理解押手续的条件，但被告并未向银行预约提前还款并确定具体时间，亦未向原告发出明确的付款通知。被告向第三人工作人员发送了银行卡及按揭贷款合同照片，但从双方的沟通过程来看，被告的该行为不是向第三人发出了要求原告付款的通知，而是第三人协助被告办理提前还款过程中确定具体的原贷款银行。被告并未履行在先的通知原告付款义务，无权以此要求解除合同，故其于2018年6月14日向原告发出的解除合同通知不发生法律效力，对被告的抗辩意见，一审法院不予采信。2018年6月9日，第三人工作人员再次催问被告何时办理提前还款及解押手续，但被告明确表示拒绝继续履行合同，并在

原被告及第三人签订的《存量房交易文件》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方形成了合法有效的房屋买卖合同关系，双方均应遵照合同约定履行各自义务。根据《房屋买卖合同》约定，涉讼房屋由原告出资解押，原告应于抵押权人告知或被告告知可还款或特定还款日前5个工作日内向被告银行还款账户汇入房款用于解押，如原告采取贷款购房，则原告须于按揭贷款审批通过之后再向被告交付房款用于解押。原告贷款审批已于2018年5月16日通过，此后具备了办理解押手续的条件，但被告并未向银行预约提前还款并确定具体时间，亦未向原告发出明确的付款通知。被告向第三人工作人员发送了银行卡及按揭贷款合同照片，但

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10124号上诉人（原审原告）：施雪峰，男，1976年11月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：代雪，重庆君毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭安芬，女，1968年6月13日出生，汉族，住重庆市潼南县。委托诉讼代理人：向明芳，四川开山（重庆）律师事务所律师。原审第三人：重庆到家了网络科技有限公司江北区大石坝一村分公司……