物业服务合同纠纷 （2015）鄂武汉中民二终字第01382号

东木物业公司、李鑫签订的《紫阳·金利屋前期物业管理服务协议》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，东木物业公司、李鑫均应当全面履行自己的义务，任何一方未履行义务的，均应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，东木物业公司履行服务义务，李鑫应当履行缴纳物业管理费的义务，支付2009年8月29日至2015年4月28日的物业管理费12991.26元（1.3元／㎡／月×146.96㎡×68月）。物业服务合同对逾期付款违约金作了约定，李鑫未按照约定交费，应当承担违约责任，支付违约金。东木物业公司主张3295.58元的违约金低于按照合同约定日5‰计算的违约金，符合法律规定，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第一百一十四条，《物业

东木物业公司、李鑫签订的《紫阳·金利屋前期物业管理服务协议》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，东木物业公司、李鑫均应当全面履行自己的义务，任何一方未履行义务的，均应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，东木物业公司履行服务义务，李鑫应当履行缴纳物业管理费的义务，支付20

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民二终字第01382号上诉人（原审被告）：李鑫。被上诉人（原审原告）：武汉东木物业管理有限公司。法定代表人：石可夫，董事长。委托代理人：陈文峰，湖北泓峰律师事务所律师。上诉人李鑫为与被上诉人武汉东木物业管理有限公司（以下简称东木物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（2015）鄂武昌民商初字第01143号民事判决，向本……