确认合同无效纠纷 （2017）京03民终8297号

马某2与张某于婚姻关系存续期间购买了401号房屋；单位出售公有住房房价计算表以及当事人陈述可以表明有关部门在房改时折算了张某的工龄；因此，401号房屋应属马某2与张某的共同财产。现马某2将401房屋转移登记至马某1名下，马某1的证据不足以证明张某对此知悉并同意；鉴于马某2与马某1之间的亲属关系，以及马某1并未举证证明其实际支付购房款的事实，该院认定马某1并非善意受让人。综合上述因素，该院能够认定马某2与马某1签订房屋买卖契约并将401号房屋转移登记至马某1名下的行为，构成恶意串通损害张某利益，该房屋买卖契约应属无效。据此，一审法院判决如下：确认马某2与马某1于2006年3月31日就北京市朝阳区××401号房屋签订的房屋买卖契约无效。二审中，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定事实一致。上述事实，有《单位出售公有住房房价计算表》、北京市工具工业公司与马某2《房屋买卖契约》、马某2与马某1《房屋买卖契约》、房屋产权登记书、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证、当事人当庭陈述等为证。本院认为，涉案401号房屋为马某2与张某于婚姻关系存续期间购买，单位出售公有住房房价计算表以及

马某2与张某于婚姻关系存续期间购买了401号房屋；单位出售公有住房房价计算表以及当事人陈述可以表明有关部门在房改时折算了张某的工龄；因此，401号房屋应属马某2与张某的共同财产。现马某2将401房屋转移登记至马某1名下，马某1的证据不足以证明张某对此知悉并同意；鉴于马某2与马某1之间的亲属关系，以及马某1并未举证证明其实际支付购房款的事实，该院认定马某1并非善意受让人。综合上述因素，该院能够认定马某2与马某1签订房屋买卖契约并将401号房屋转移登记至马某1名下的行为，构成恶意串通损害张某利益，该房屋买卖契约应属无效。据此，一审法院判决如下：确认马某2与马某1于2006年3月31日就北京市朝阳区

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8297号上诉人（原审被告）：马某1，男，1978年5月15日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：齐正，北京允安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，女，1954年8月1日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：马某2，男，1948年10月6日出生，住北京市朝阳区。上诉人马某1因与被上诉人张某、马某2确认合同无效纠纷一案，不……