申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终629号

本案的争议焦点是，谢勇对于案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”执行异议之诉赋予符合一定条件的商品房买受人对房地产开发公司转移所购房屋所有权之债权，优先于其他债权人对房地产开发企业所享有的金钱债权的效力，是对债权平等原则的突破，对交易安全和作为被执行人的房地产开发企业的金钱债权人的利益影响重大，因此对于购房人已支付价款的审查证明标准应严格把握。据此，本案仅依据润红公司威信分公司出具的《收据》不足以证明谢勇全额付清房款的事实，谢勇还应就购房款来源等事实承担举证责任，在其不能举证证明的情况下，一审法院对其就案涉房屋已支付房款的事实不予认定。综上，一审法院判决：准许执行案涉房屋。案件受理费6421元，由谢勇承担。云南省高

本案的争议焦点是，谢勇对于案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”执行异议之诉赋予符合一定条件的商品房买受人对房地产开发公司转移所购房屋所有权之债权，优先于其他债权人对房地产开发企业所享有的金钱债权的效力，是对债权平等原则的

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终629号上诉人（案外人、一审被告）：谢勇，男，1990年9月21日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。委托诉讼代理人：曾卓，云南华恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张严方，云南华恒律师事务所律师。被上诉人（申请执行人、一审原告）：长青建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区海口三路三号长青大厦。法定代表人：齐耀宏，该公司董事长。委……