财产损害赔偿纠纷 （2021）川13民终913号

胤锋物业怠于履行职责的行为与刘建军、殷明勤家中渗水并造成财产损失之间存在一定因果关系，应承担相应赔偿责任的说法错误。刘建军主张是基于合同关系，要求胤锋物业承担赔偿义务，但一审中并未提供双方的物业服务合同来证实胤锋物业应当履行的合同义务。同时，胤锋物业作为小区的物业服务企业，在发现渗水时及时通知刘建军、殷明勤，防止损失扩大，已尽到物业管理服务职责，而刘建军、殷明勤既然长期不在房屋居住，在离开小区时应告知物业公司，提醒物业公司加强对其房屋看管，但刘建军、殷明勤并未履行告知义务，一审认为胤锋物业怠于履行职责没有事实依据。一审判决认定水源是楼上用户厨房用水排放时，管道堵塞从刘建军、殷明勤厨房地漏反流而致，该漏水原因与胤锋物业无任何关系，且刘建军、殷明勤主张胤锋物业违反物业服务合同则应依据合同约定认定胤锋物业是否承担责任，而不应依据因果关系认定。同时，此次渗水发生在刘建军、殷明勤室内，胤锋物业系阆中市“中华坊”小区的物业服务单位，仅承担小区公共区域和共用设施设备的管理，没有义务与责任对小区业主室内设施进行管理，胤锋物业在本案没有过错，不应承担赔偿责任。同时，根据胤锋物业一审提供的对从业20多年的

胤锋物业怠于履行职责的行为与刘建军、殷明勤家中渗水并造成财产损失之间存在一定因果关系，应承担相应赔偿责任的说法错误。刘建军主张是基于合同关系，要求胤锋物业承担赔偿义务，但一审中并未提供双方的物业服务合同来证实胤锋物业应当履行的合同义务。同时，胤锋物业作为小区的物业服务企业，在发现渗水时及时通知刘建军、殷明勤，防止损失扩大，已尽到物业管理服务职责，而刘建军、殷明勤既然长期不在房屋居住，在离开小区时应告知物业公司，提醒物业公司加强对其房屋看管，但刘建军、殷明勤并未履行告知义务，一审认为胤锋物业怠于履行职责没有事实依据。一审判决认定水源是楼上用户厨房用水排放时，管道堵塞从刘建军、殷明勤厨房地漏反流而

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终913号 上诉人（原审被告）：阆中市胤锋物业服务有限公司，住所地阆中市寿山寺东街6-8号。 法定代表人：张林，该公司经理。 委托诉讼代理人：邓志军，四川源正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马媛媛，四川源正律师事务所实习律师。 上诉人（原审原告）：刘建军，男，生于1969年8月1日,汉族，住四川省阆中市。 上诉人（原审原告）：殷明……