房屋买卖合同纠纷 （2015）安中民三终字第1397号

被告吴军科、王小丽以按揭贷款的付款方式购买了水天苑小区3号楼1单元20层2001号房屋一套，后与原告张若珺签订了该房的买卖协议，将房屋出售给原告张若珺，原、被告双方签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，虽该房存在按揭贷款，但协议中明确约定了对按揭贷款还款义务的承担，未损害第三方的利益，也不违反法律法规强制性规定，应当确认合法有效。根据法律规定，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按协议约定履行了支付购房款的义务，被告虽交付了房屋钥匙，但未按协议约定履行还清按揭贷款和协助原告办理房屋产权手续的义务，故原告张若珺要求被告吴军科、王小丽履行协议约定，还清房屋按揭贷款和协助原告办理房屋产权手续的请求，该院予以支持。被告吴军科辩称未收到原告购房款，该款与借高东青的50万元是同一笔款，原告提供的购房款收据、其丈夫邢涛通过银行给被告吴军科的部分转款凭证、证人高东青的证言均证实被告吴军科的辩解与事实不符；被告吴军科辩称系受胁迫签订协议也未提供证据，故该辩解理由均不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决

被告吴军科、王小丽以按揭贷款的付款方式购买了水天苑小区3号楼1单元20层2001号房屋一套，后与原告张若珺签订了该房的买卖协议，将房屋出售给原告张若珺，原、被告双方签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，虽该房存在按揭贷款，但协议中明确约定了对按揭贷款还款义务的承担，未损害第三方的利益，也不违反法律法规强制性规定，应当确认合法有效。根据法律规定，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按协议约定履行了支付购房款的义务，被告虽交付了房屋钥匙，但未按协议约定履行还清按揭贷款和协助原告办理房屋产权手续的义务，故原告张若珺要求被告吴军科、王小丽履行协议约定，还清房屋按揭贷款和协助原告办理房

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民三终字第1397号上诉人（原审被告）吴军科。上诉人（原审被告）王小丽。共同委托代理人谢中海，河南中丰律师事务所（安阳）律师被上诉人（原审原告）张若珺。委托代理人赵桢，河南至尊律师事务所（安阳）律师上诉人吴军科、王小丽因与被上诉人张若珺房屋买卖合同纠纷一案，不服安阳市文峰区人民法院（2015）文民三初字第24号民事判决，向本院提起上诉。本院……