商品房销售合同纠纷 （2014）烟民一终字第972号

双方于2013年12月19日签订商品房买卖合同，此时高景公司已取得预售许可证，因此，高彬彬与高景公司签订的商品房预售合同有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高彬彬与高景公司应按合同的内容全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是：一、高彬彬是否享有合同解除权。二、高彬彬要求返还购房款并支付利息，应否支持。三、高彬彬主张要求高景公司赔偿定金损失50000元、赔偿交通费200元，应否支持。关于第一个焦点问题，双方签订的商品房预售合同第八条约定，高景公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付高彬彬使用。关于“房屋的验收合格”，除要求房屋的质量符合国家强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需要满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。高景公司尚未经过行政主管部门的综合验收，未经竣工验收备案，所以涉案房屋尚未具备交付条件。高景公司主张主体验收合格应视为具备交付条件，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项之规定，当事人一方迟延履

双方于2013年12月19日签订商品房买卖合同，此时高景公司已取得预售许可证，因此，高彬彬与高景公司签订的商品房预售合同有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高彬彬与高景公司应按合同的内容全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是：一、高彬彬是否享有合同解除权。二、高彬彬要求返还购房款并支付利息，应否支持。三、高彬彬主张要求高景公司赔偿定金损失50000元、赔偿交通费200元，应否支持。关于第一个焦点问题，双方签订的商品房预售合同第八条约定，高景公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付高彬彬使用。关于“房屋的验收合格”，除要求房屋的质

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第972号上诉人（原审原告）：高彬彬，农民。委托代理人：徐兆经。上诉人（原审被告）：山东高景置业有限公司。住所地：海阳市旅游度假区海滨中路与阳瑞路交汇处。法定代表人：隽朋海，该公司总经理。委托代理人：王奕，该公司职工。委托代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。上诉人高彬彬、上诉人山东高景置业有限公司（以下简称高景公司）因商品房买卖……