建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第3号
裁判要旨
《珠海市土地管理条例》第二十四条规定：“统征土地在国家未使用前，经市土地主管部门批准，可以由农村集体经济组织耕种，由市土地主管部门与土地承租人签订租赁耕作协议。未经市土地主管部门批准，土地承租人不得改变用途和地貌，不得挖沙、取土、挖塘养鱼或者进行其他非农业项目建设，不得种植生长期一年以上的经济作物。”可见政府对统征土地在开发利用前，为防止土地闲置丢荒，允许原征单位进行管理使用。石建明、杨成晓签订的《转让果园协议书》是三当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，三方均应按合同约定履行各自义务。《转让果园协议书》载明的转让内容是果园所有植物，且协议书涉及的权利义务已全部履行交付完毕。本次转让是财产权利义务的转让，并未涉及土地使用权的转让。众所周知，以目前同一地段土地使用权的市场转让价格来看，石建明的区区几万元是不可能买到数百平方米土地的，显然石建明是知道实情的。再且，石建明在涉案土地上进行施工，改变土地使用功能为教练场地的行为，是其个人实现利益最大化的行为，与石建明转让果园没有必然的因果关系。因此，所造成的损失不能归责于石建明。据此，石建明请求解除《转让果园协
摘要
《珠海市土地管理条例》第二十四条规定：“统征土地在国家未使用前，经市土地主管部门批准，可以由农村集体经济组织耕种，由市土地主管部门与土地承租人签订租赁耕作协议。未经市土地主管部门批准，土地承租人不得改变用途和地貌，不得挖沙、取土、挖塘养鱼或者进行其他非农业项目建设，不得种植生长期一年以上的经济作物。”可见政府对统征土地在开发利用前，为防止土地闲置丢荒，允许原征单位进行管理使用。石建明、杨成晓签订的《转让果园协议书》是三当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，三方均应按合同约定履行各自义务。《转让果园协议书》载明的转让内容是果园所有植物，且协议书涉及的权利义务已全
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第3号上诉人（原审原告）：石建明，男，汉族，1958年9月15日出生，住广东省东莞市虎门镇。委托代理人：程洪波，男，汉族，1974年9月9日出生，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审被告）：杨成晓，男，汉族，1985年11月25日出生，现住珠海市湾仔镇。委托代理人：汤惠萍，广东中晟律师事务所律师。上诉人石建明与被上诉人杨成晓建设用……