返还原物纠纷 （2017）京01民终1979号

本案中，西单集团以产权人的身份起诉要求程德社腾退返还北京市海淀区花园北路38号院（以下简称38号院）4号楼顶层（设备层）、5号楼顶层（设备层）、居委会西侧第一间、第二间房屋及38号院平房区东三排一号房屋，并拆除4号楼楼顶彩钢板违建房一间、5号楼楼顶彩钢板违建房一间及4号楼北侧违建房一间。程德社答辩称，其占有使用上述房屋系基于其与北京市海淀区花园路街道西单商场社区居民委员会（以下简称居委会）签订的《设备层整改协议》及《补偿协议》，其建造相关房屋亦经得居委会的同意。就此，一审法院应当对居委会与西单集团的关系，《设备层整改协议》及《补偿协议》的效力以及自建房屋的规划、使用情况等进行审查，从而对程德社是否应当腾退或拆除上述房屋分别予以认定。上述事实系关系当事人权利义务的基本事实，一审法院未审查清楚即作出判决，属基本事实不清。综上所述，原审法院认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十五条规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初8254号民事判决；二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。上诉人北

本案中，西单集团以产权人的身份起诉要求程德社腾退返还北京市海淀区花园北路38号院（以下简称38号院）4号楼顶层（设备层）、5号楼顶层（设备层）、居委会西侧第一间、第二间房屋及38号院平房区东三排一号房屋，并拆除4号楼楼顶彩钢板违建房一间、5号楼楼顶彩钢板违建房一间及4号楼北侧违建房一间。程德社答辩称，其占有使用上述房屋系基于其与北京市海淀区花园路街道西单商场社区居民委员会（以下简称居委会）签订的《设备层整改协议》及《补偿协议》，其建造相关房屋亦经得居委会的同意。就此，一审法院应当对居委会与西单集团的关系，《设备层整改协议》及《补偿协议》的效力以及自建房屋的规划、使用情况等进行审查，从而对程德社

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京01民终1979号上诉人（原审原告）：北京西单友谊集团，住所地北京市西城区西单北大街120号。法定代表人：庄晓为，总经理。委托诉讼代理人：黄海，北京市重光律师事务所律师。上诉人（原审被告）：程德社，男，1968年2月27日出生。委托诉讼代理人：王旭，北京中昂律师事务所律师。上诉人北京西单友谊集团（以下简称西单集团）与上诉人程德社因返还原物纠纷一……