商品房预售合同纠纷 （2014）邢民四终字第582号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”双方约定最迟交房日期为2013年6月30日，富兴公司于2013年12月23日收到秦赵果邮寄的《交房催告书》，至2014年4月9日一审立案，已超过三个月期限，因此一审判决秦赵果与富兴公司解除《商品房预售合同》并无不当。富兴公司收取秦赵果的购房首付款应当返还给秦赵果。对于富兴公司称秦赵果未以书面通知的形式解除合同，直接以诉讼方式解除合同形式违法的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，并未要求当事人必须以书面形式提前通知，因此，该主张不予支持。对于上诉人主张双方约定了逾期交房的违约责任，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”双方约定最迟交房日期为2013年6月30日，富兴公司于2013年12月23日收到秦赵果邮寄的《交房催告书》，至2014年4月9日一审立案，已超过三个月期限，因此一审判决秦赵果与富兴公司解除《
正文（节选）
河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第582号上诉人（原审被告）河北富兴房地产开发有限公司。住所地邢台市桥东区中兴东大街维多利亚商务酒店***房间。法定代表人段梅彩，该公司董事长。委托代理人樊爱军，河北齐心律师事务所律师。委托代理人杨宁，该公司员工。上诉人（原审被告）邢台世贸天街建筑工程有限公司。住所地邢台市亿德隆休闲购物广场公寓*栋***室。法定代表人李西坡，该公司总……