房屋买卖合同纠纷 （2017）冀03民再22号

刘芳与宜安地产签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同的约定履行义务。根据合同约定，出卖人应当在房屋交付使用后60日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的约定为：买受人不退房，出卖人应最晚于2011年年底前将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。该约定明确了宜安地产应当继续履行办证手续，对宜安地产应当如何向刘芳承担违约责任没有进行约定。在合同的履行过程中宜安地产不但没有按照约定进行备案，也没有在约定的宽限期内完成备案登记。宜安地产的行为已构成违约。但因为现不能确定何时能够具备办理产权证的条件，故对刘芳要求宜安地产协助办理产权证的请求不予支持，刘芳可待条件成就时再行主张。宜安地产提出因政府行政行为导致其无法在合同约定期间将办理权属登记所需资料报备，宜安地产无过错不应承担违约责任，根据合同相对性，宜安地产承担的违约责任系无过错责任，无论宜安地产有无过错，只要违约就应当承担违约责任；同时根据法律规定，宜安地产因第三人的原因造成违约，亦应当向刘芳承担违约责任，故对宜安地产

刘芳与宜安地产签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同的约定履行义务。根据合同约定，出卖人应当在房屋交付使用后60日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的约定为：买受人不退房，出卖人应最晚于2011年年底前将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。该约定明确了宜安地产应当继续履行办证手续，对宜安地产应当如何向刘芳承担违约责任没有进行约定。在合同的履行过程中宜安地产不但没有按照约定进行备案，也没有在约定的宽限期内完成备案登记。宜安地产的行为已构成违约。但因为现不能确定何时能够

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀03民再22号再审申请人（一审被告、二审上诉人）秦皇岛市宜安房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区和平大街165-1号。法定代表人陈永金，该公司董事长。委托诉讼代理人高翔，河北权智律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）刘芳，女，1973年12月14日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。刘芳与秦皇岛市宜安房地产开发有限公司（以下称宜……