合资、合作开发房地产合同纠纷 （2020）最高法民终116号

所有未直接从银行转入浩鑫公司的借款及所有不是从浩鑫公司账户支付的款项均不能计入项目成本，也不能证明向周勇和华屹东支付。三个股东的出资共计2.14亿，连土地费用（约2.24亿元）都不够，项目建安成本高达7亿多。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”该项目要开始有销售收入，至少需要投资土地款项2.14亿元和四分之一建安成本1.96亿元共4.1亿元。由于周勇、华屹东均未再出资，因此，一审法院对于没有直接证据证明的事实不予认可不当。对银行贷款和民间借贷分析如下：（1）中信银行股份有限公司贵阳分行（以下简称中信银行）2亿元贷款的用途为“浩鑫凤岭花园”房地产开发项目（二期），只能通过与浩鑫公司签订了建设施工合同（编号GF-1999-0201号）的贵州省冶金建设公司（以下简称冶建

所有未直接从银行转入浩鑫公司的借款及所有不是从浩鑫公司账户支付的款项均不能计入项目成本，也不能证明向周勇和华屹东支付。三个股东的出资共计2.14亿，连土地费用（约2.24亿元）都不够，项目建安成本高达7亿多。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”该项目要开始有销售收入，至少

{C} 中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2020）最高法民终116号 上诉人（一审原告）：华屹东，男，1958年5月24日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：王敏，四川惠博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巩飘，四川达民律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：遵义浩鑫房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市汇川区天津路北门堤都D座4楼。 诉讼代表人：张洪平，贵州他……