物业服务合同纠纷 （2021）皖03民终641号

宝龙蚌埠分公司、张家志签订的两份《商铺物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定的内容履行，按照约定交纳物业管理费是张家志应承担的一项基本合同义务，张家志享受了宝龙蚌埠分公司提供的物业服务，理应向宝龙蚌埠分公司交纳物业费，故法院对宝龙蚌埠分公司要求张家志支付拖欠的2020年3月至2020年8月的综合物业服务费285051.6元的诉请予以支持。针对宝龙蚌埠分公司主张张家志支付违约金的诉请，依据合同约定，张家志应当按自然季度为一期支付综合物业服务费，于每个自然季度末月的25日或之前向宝龙蚌埠分公司支付下一个自然季度的综合物业服务费，张家志逾期支付物业费的行为构成违约，依约应当向宝龙蚌埠分公司支付违约金，现宝龙蚌埠分公司要求张家志以拖欠的物业费为基数按照日万分之五的标准支付违约金，因该违约金比例过高，法院予以适当调整，酌定张家志支付的违约金数额为：以2020年3月份欠付的物业费47508.6元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍为标准，自2019年12月26日起计算至欠付的物业费实际付清之日止；以2020年4月至6月份欠付的物业费142525

宝龙蚌埠分公司、张家志签订的两份《商铺物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定的内容履行，按照约定交纳物业管理费是张家志应承担的一项基本合同义务，张家志享受了宝龙蚌埠分公司提供的物业服务，理应向宝龙蚌埠分公司交纳物业费，故法院对宝龙蚌埠分公司要求张家志支付拖欠的2020年3月至2020年8月的综合物业服务费285051.6元的诉请予以支持。针对宝龙蚌埠分公司主张张家志支付违约金的诉请，依据合同约定，张家志应当按自然季度为一期支付综合物业服务费，于每个自然季度末月的25日或之前向宝龙蚌埠分公司支付下一个自然季度的综合物业服务费，张家志逾期支付物业费的行为构成违约，依约应当向

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖03民终641号上诉人（原审被告）：张家志，男，1962年10月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：姜贺德，安徽明钰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海宝龙商业地产管理有限公司蚌埠分公司，住所地安徽省蚌埠市经济开发区宝龙城市广场售楼处******，统一社会信用代码91340300MA2RJ25819。负责人：张洪,总……