案外人执行异议之诉 （2020）辽01民初1612号

原告刘军主张与东一房地产之间存在真实的商品房买卖关系，且签订商品房买卖合同的时间在法院查封之前，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，可以排除本案执行。东一房地产主张双方为借款关系，案涉房屋作为借款担保。故本案争议焦点为原告与东一房地产是否存在真实的商品房买卖关系。首先，2018年5月11日原告刘军委托李博分七笔向东一房地产转入150万元，原告主张该款项性质为预付的购房款，但从刘军向法院提供的季托李博向东一房地产转款的转款凭证上显示付款用途为借款。其次从原告提供的十套商品房买卖合同来看，无论房屋面积、楼层、房型不尽相同，但价格均为每套15万元不符销售常理。故东一房地产主张双方系借款担保关系抗辩主张

原告刘军主张与东一房地产之间存在真实的商品房买卖关系，且签订商品房买卖合同的时间在法院查封之前，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，可以排除本案执行。东一房地产主张双方为借款关系，案涉房屋作为借款担保。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初1612号原告（案外人）：刘军，男，1964年1月9日出生，汉族，住辽宁省锦州市吉塔区。委托诉讼代理人：张建光，辽宁邦之律师事务所律师。被告（申请保全人）：中国光大银行股份有限公司沈阳浑南新区支行，住所地辽宁省沈阳市浑南新区华园东路6-34号。负责人：徐韵蓬，该支行行长。委托诉讼代理人：刘加康、董营营（实习），辽宁卓政律师事务所律师。……