房屋买卖合同纠纷 （2019）桂08民终1046号

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民宅基地的使用权是基于村民身份取得，是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，只允许在同一集体经济组织成员之间进行流转。换言之，原、被告明知双方并非同一农村集体经济组织成员，却签订《土地转让协议》，约定将被告曾家荣名下的房屋及房屋范围内的集体土地使用权转让给原告，已违反了法律和行政法规的强制性规定，当属无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方对合同无效均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，二被告已经返还了13万元购房款给原告，剩余的9万元购房款应继续返还给原告。因原告对合同无效亦有过错，故对其利息主张，依法不予支持。被告曾X志辩称，本案应由人民政府处理，人民法院没有管辖权，但本案系房屋买卖合同纠纷，原告的诉求是判决被告返还购房款，本案并非土地所有权和使用权的归属纠纷，故人民法院有权管辖，对被告曾X志的辩解，依法不予采纳。判决如下：被告曾家荣、曾X志共同返还9万元给原告范寿凤、蔡明亮。案件受理费2072

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民宅基地的使用权是基于村民身份取得，是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，只允许在同一集体经济组织成员之间进行流转。换言之，原、被告明知双方并非同一农村集体经济组织成员，却签订《土地转让协议》，约定将被告曾家荣名下的房屋及房屋范围内的集体土地使用权转让给原告，已违反了法律和行政法规的强制性规定，当属无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方对合同无效均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，二被告已经返还了13

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1046号 上诉人（原审被告）：曾家荣，男，1950年10月12日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审被告）：曾X志，男，1977年1月11日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：陈志松，平南县鼎盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：范寿凤，女，1980年7月20日出……