房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终3734号

依法成立的合同受法律保护。高红与浦沈权于2019年10月9日签订的《售房合同》及与之相对应的《补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规强制性规定，系依法成立且有效的合同，双方当事人均受其拘束，应按照约定全面履行各自的义务。高红已按约支付了定金及部分房款共计35万元，浦沈权在房屋可以交付后，未能配合高红与开发商办理初始登记，进而将房屋过户至高红，故浦沈权的行为构成违约，依法应当承担违约责任。高红要求浦沈权继续履行，因涉案房屋尚在开发商名下，依照规定，先由浦沈权协助办理初始登记至浦沈权名下，然后才能由浦沈权协助高红办理启东市××园××号××室（含车库）产权过户至高红名下。双方合同价为案涉房屋为1066380元（101.56平方米*10500元/平方米），应由浦沈权向开发商支付的房款150586.22元，高红已付房款350000元，高红尚应向浦沈权支付款为565793.78元（1066380元-350000元-150586.22元）。关于高红直接向开发商支付的车库费40825元、装修押金及物业费由高红依约负担。浦沈权提出的高红主体不适格；双方之间的房屋买卖合同无效及优先履行浦沈权与杨

依法成立的合同受法律保护。高红与浦沈权于2019年10月9日签订的《售房合同》及与之相对应的《补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规强制性规定，系依法成立且有效的合同，双方当事人均受其拘束，应按照约定全面履行各自的义务。高红已按约支付了定金及部分房款共计35万元，浦沈权在房屋可以交付后，未能配合高红与开发商办理初始登记，进而将房屋过户至高红，故浦沈权的行为构成违约，依法应当承担违约责任。高红要求浦沈权继续履行，因涉案房屋尚在开发商名下，依照规定，先由浦沈权协助办理初始登记至浦沈权名下，然后才能由浦沈权协助高红办理启东市××园××号××室（含车库）产权过户至高红名下。双方合同价为案涉房

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3734号上诉人（原审被告）：浦沈权，男，1971年12月5日出生，××族，户籍地启东市，现住启东市。委托诉讼代理人：陈涛涛，江苏禾东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高红，女，1974年12月16日出生，××族，户籍地启东市，现住启东市。委托诉讼代理人：王成，江苏东疆律师事务所律师。上诉人浦沈权因与被上诉人高红房屋买卖合同纠纷一……