商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民终7207号
裁判要旨
《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所销售的商品房承担质量保修责任。……在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，被告明和置业公司向原告交付的房屋在保修期内。根据鉴定意见，被告明和置业公司向原告交付的商品房客厅南窗的窗框存在变形情况，但认为造成玻璃自爆的原因有可能是窗框变形及安装不当，也有可能是玻璃本身质量不良，也有可能是自然环境因素等，鉴定意见对玻璃自爆的原因所作出的结论不能排除不可抗力或者使用不当等其他因素造成的可能性，故认定被告明和置业公司交付的商品房存在质量问题，证据不足。原告要求被告明和置业公司赔偿损失的诉讼请求，不予支持。被告华安物业公司与本案商品房质量纠纷无关，原告要求其承担赔偿责任，于法无据，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
摘要
《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所销售的商品房承担质量保修责任。……在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，被告明和置业公司向原告交付的房屋在保修期内。根据鉴定意见，被告明和置业公司向原告交付的商品房客厅南窗的窗框存在变形情况，但认为造成玻璃自爆的原因有可能是窗框变形及安装不当，也有可能是玻璃本身质
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7207号上诉人（原审原告）：韩晓涵，女，1994年4月9日出生，汉族，住大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：张方方，辽宁盛恒（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连明和兆泰置业有限公司，住所地大连经济技术开发区高安里**。法定代表人：兰明，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩文君、刘博韬，辽宁恒信律师事务所律师。原审被告：大连……