建设工程施工合同纠纷 （2016）苏09民终3042号

违反法律、行政法规强制性规定而订立的合同无效。合同无效后，当事人因该合同所取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，戴静剑作为不具有从事建筑活动主体资格的个人以具备从事建筑活动主体资格的建筑企业平苑公司的名义与蜜园公司签订的《建设工程施工合同》，违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，属于无效合同，双方基于该合同而取得的财产应予返还。但由于戴静剑承建的蜜园公司厂房、办公楼土建工程已实际交付蜜园公司使用，戴静剑投入的劳动和建筑材料等已物化在该工程上，不能返还也没有必要再予返还，蜜园公司应当折价补偿。（一）关于戴静剑、邓桂清作为本案的诉讼主体是否适格的问题。实际施工人是指无效建设工程施工合同的承包人，即违法的专业工程分包和劳务作业分包合同的承包人、转承包人、借用资质的施工人（挂靠施工人）。涉案《建设工程施工合同》虽系以平苑公司名义与蜜园公司签订，但涉案工程由戴静剑实际投入资金、材料和劳力进行工程施工，蜜园公司与戴静剑进行工程结算，涉案工程款项均付至戴静剑个人账户或根据戴静剑的要求开具银行承兑汇票，证明蜜园公司对戴静剑作为涉案工程实际施工人的事实是明知的。

违反法律、行政法规强制性规定而订立的合同无效。合同无效后，当事人因该合同所取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，戴静剑作为不具有从事建筑活动主体资格的个人以具备从事建筑活动主体资格的建筑企业平苑公司的名义与蜜园公司签订的《建设工程施工合同》，违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，属于无效合同，双方基于该合同而取得的财产应予返还。但由于戴静剑承建的蜜园公司厂房、办公楼土建工程已实际交付蜜园公司使用，戴静剑投入的劳动和建筑材料等已物化在该工程上，不能返还也没有必要再予返还，蜜园公司应当折价补偿。（一）关于戴静剑、邓桂清作为本案的诉讼主体是否适格的问题。实际

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3042号上诉人（原审被告）：盐城蜜园食品有限公司，住所地江苏省阜宁县新沟全民创业园春园路12号。法定代表人：邓桂清，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩亚国，阜宁县益林法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：戴静剑，居民。委托诉讼代理人：李林，江苏登瀛律师事务所律师。原审被告：邓桂清，居民。上诉人盐城蜜园食品有限公司（以下简称蜜园公……