商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终3508号

段耀南、绿康公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，段耀南在交付首付款后，并未按合同约定交付剩余购房款。段耀南明确表示不再继续履行该合同，且不再继续支付剩余购房款的行为，导致商品房买卖合同的目的无法实现，故根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，段耀南要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。对于段耀南要求绿康公司支付违约金的诉讼请求，原审法院认为，段耀南未按约支付购房款，违约在先，其违约行为直接导致合同的目的无法实现，故绿康公司不应承担解除合同的违约责任，故对该项诉讼请求原审法院不予支持。对于绿康公司提出段耀南的诉讼请求已过除斥期间的抗辩，原审法院认为，因段耀南、绿康公司双方的合同义务均未履行完毕，故不适用除斥期间的规定。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项之规定，判决：一、原告段耀南与被告沈阳绿康置业有限公司签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起，立即解除；二、被告沈阳绿康置业有限公司于本判决生效之日起五日内，返还原告段耀南购房

段耀南、绿康公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，段耀南在交付首付款后，并未按合同约定交付剩余购房款。段耀南明确表示不再继续履行该合同，且不再继续支付剩余购房款的行为，导致商品房买卖合同的目的无法实现，故根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，段耀南要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。对于段耀南要求绿康公司支付违约金的诉讼请求，原审法院认为，段耀南未按约支付购房款，违约在先，其违约行为直接导致合同的目的无法实现，故绿康公司不应承担解除合同的违约责任，故对该项诉讼请求原审

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3508号上诉人（原审被告）：沈阳绿康置业有限公司，住所地沈阳市东陵区李相镇高八寨村。法定代表人：茅一平，该公司董事长。委托代理人：罗群，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段耀南，男，1960年4月2日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。上诉人沈阳绿康置业有限公司（以下简称“绿康公司”）因与被上诉人段耀南商品房销售合同纠……