财产损害赔偿纠纷 （2016）浙02民终1190号

四季宾馆与保险公司间的约定系基于双方的合同关系，现四季宾馆基于侵权请求权要求钟献平、五号快餐、工贸办公室赔偿差额部分，并未重复获利，故该差额仍应视为四季宾馆的实际损失。至于四季宾馆主张的停业损失，原审法院认为，因2015年9月18日保险公司已经定损，故四季宾馆在钟献平、五号快餐、工贸办公室怠于修复的前提下可自行修复以防止损失的进一步扩大，故2014年11月8日起至2015年9月18日止的停业期限，加上两个月的合理修复期，四季宾馆的停业期间酌情认定为一年。因四季宾馆并未提供受损房间同期出租率等相关情况，综合考虑经济型酒店的出租率、利润率、成本等多方因素，原审法院酌情认定年停业损失80000元。三、各方过错。鉴于火灾具体原因无法查明，故本次事故的过错大小需综合考虑起火点的位置、造成损失的原因力大小等予以判断。原审法院认为，作为起火点承租人的钟献平，对其使用、控制、管理范围内租赁物的安全使用负有谨慎的注意义务，故应当推定其存在过错，承担50%的责任。工贸办公室作为涉案房屋的出租人，对租赁物的安全使用负有监管义务，应对租赁物及其附属设施进行必要的检查验收，对存在的安全隐患应及时排除。涉案房屋在

四季宾馆与保险公司间的约定系基于双方的合同关系，现四季宾馆基于侵权请求权要求钟献平、五号快餐、工贸办公室赔偿差额部分，并未重复获利，故该差额仍应视为四季宾馆的实际损失。至于四季宾馆主张的停业损失，原审法院认为，因2015年9月18日保险公司已经定损，故四季宾馆在钟献平、五号快餐、工贸办公室怠于修复的前提下可自行修复以防止损失的进一步扩大，故2014年11月8日起至2015年9月18日止的停业期限，加上两个月的合理修复期，四季宾馆的停业期间酌情认定为一年。因四季宾馆并未提供受损房间同期出租率等相关情况，综合考虑经济型酒店的出租率、利润率、成本等多方因素，原审法院酌情认定年停业损失80000元。三

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1190号上诉人（原审被告）：宁波市鄞州区工贸资产管理办公室。住所地：宁波市鄞州中心区华裕路**号。负责人：胡岳明，该办公室主任。委托代理人：徐国勇，浙江浙东律师事务所律师。委托代理人：陈开达，浙江浙东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波市江东四季假日宾馆。住所地：宁波市江东区箕漕街**号。负责人：张忠虎，该公司经理。委托代理人……