商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）琼02民终694号

天企公司虽对阳光海浪公司提供的《华庭·时光里分销合同》真实性有异议，申请鉴定后又自愿撤回，应承担举证不能的不利后果。故一审法院认定天企公司与阳光海浪公司签订的《华庭·时光里分销合同》以及天企公司盖章的《分销成交确认单》均属于当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，可以认定天企公司与阳光海浪公司之间形成了合法有效的商品房分销合同关系。阳光海浪公司与天企公司在《华庭·时光里分销合同》中有针对佣金的具体约定，即成交第1套按5%提点，成交第2－4套按6%提点，成交5－8套按7%提点，成交第8套以上（含8套）按8%提点；而在《分销成交确认单》中也对佣金进行了单独备注，即佣金5个点。故阳光海浪公司因分销华庭时光里2栋908号房应获得的佣金为95,500元（1,910,000元×5%）。双方争议的问题在于，阳光海浪公司要求支付代理佣金的条件是否成就。关于支付条件的问题。从《华庭·时光里分销合同》中关于“佣金结算条件及方式”的约定内容来看，第（1）、（2）点要求客户签完合同交清房款，阳光海浪公司按要求出具发票后，才满足结算条件，第（3）点应是属于具体结算方式，即阳光海浪公司填写成交确认单，天企

天企公司虽对阳光海浪公司提供的《华庭·时光里分销合同》真实性有异议，申请鉴定后又自愿撤回，应承担举证不能的不利后果。故一审法院认定天企公司与阳光海浪公司签订的《华庭·时光里分销合同》以及天企公司盖章的《分销成交确认单》均属于当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，可以认定天企公司与阳光海浪公司之间形成了合法有效的商品房分销合同关系。阳光海浪公司与天企公司在《华庭·时光里分销合同》中有针对佣金的具体约定，即成交第1套按5%提点，成交第2－4套按6%提点，成交5－8套按7%提点，成交第8套以上（含8套）按8%提点；而在《分销成交确认单》中也对佣金进行了单独备注，即佣金5个点。故阳光海浪公司

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终694号上诉人（原审被告）：海南天企实业有限公司，统一社会信用代码91460100MA5RD49J5M，住所地海南省海口市美兰区新民西路**明湖公寓**。法定代表人：平宪法，该公司董事长。委托诉讼代理人：云姗，海南富岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：三亚阳光海浪房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91460200MA5RD22Y8A……