申请执行人执行异议之诉 （2017）黑01民终4196号

彭奎海主张周志富出售给刘晓丹涉案房屋时，该房屋尚在中国银行设定抵押（贷款尚未偿还），第三人周志富没有处分权，所签订的买卖行为无效。但刘晓丹已于彭奎海申请查封涉案房屋前，代周志富偿还了银行贷款，中国银行已为刘晓丹向哈尔滨市房产住宅局南岗区分局出具贷款结清证明，请求其予以办理解除抵押登记手续。根据物权法第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，涉案房屋抵押权已经消灭，且刘晓丹与第三人周志富签订的房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，故对于彭奎海该项主张，不予采纳；根据《最高人民法院关于民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押，冻结。本案中，彭奎海取得涉案房屋后实际占有使用至今，因彭奎海申请对涉案房屋进

彭奎海主张周志富出售给刘晓丹涉案房屋时，该房屋尚在中国银行设定抵押（贷款尚未偿还），第三人周志富没有处分权，所签订的买卖行为无效。但刘晓丹已于彭奎海申请查封涉案房屋前，代周志富偿还了银行贷款，中国银行已为刘晓丹向哈尔滨市房产住宅局南岗区分局出具贷款结清证明，请求其予以办理解除抵押登记手续。根据物权法第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，涉案房屋抵押权已经消灭，且刘晓丹与第三人周志富签订的房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，故对于彭奎海该项主张，不予采纳；根据《最高人民

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4196号上诉人(一审原告)：彭奎海，男，1971年10月10日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：袁凤强，黑龙江启虹律师事务所律师。上诉人（一审被告）：刘晓丹，女，1986年2月24日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：翟立君，黑龙江瀛满律师事务所律师。委托诉讼代理人：李常慧，黑龙江瀛满律……