物业服务合同纠纷 （2016）京03民终13238号

本案二审的争议焦点为：北辰物业公司主张的2003年3月28日至2010年3月27日期间的物业费是否超过诉讼时效。北辰物业公司上诉主张北辰物业公司持续向中邦韦伯公司主张物业费，上述期间的物业费并未超过诉讼时效，一审法院适用诉讼时效过于严苛。对此本院认为，首先，北辰物业公司作为物业服务企业，自2002年起对涉案房屋提供了持续的物业服务，北辰物业公司与涉案房屋业主之间形成了物业服务合同关系。中邦韦伯公司已于2002年、2010年、2015年及2016年向北辰物业公司交纳了涉案房屋上述年度对应的物业费，至今尚欠2003年3月28日至2010年3月27日期间以及2011年3月28日至2014年3月27日期间的物业费。其次，北辰物业公司主张其每年均向业主催缴物业费并提交《物业缴费通知单》及潘月明签字的《住户文件发放登记表》予以证明。根据查明的事实，涉案房屋系中邦韦伯公司借用案外人潘月明的名义购买，初始购买房屋时的业主登记为潘月明，该房屋一直未办理房屋产权登记，后潘月明与中邦韦伯公司发生纠纷，经法院判决后，中邦韦伯公司于2014年4月18日取得涉案房屋《房屋所有权证》，故北辰物业公司在涉案房屋办理房

本案二审的争议焦点为：北辰物业公司主张的2003年3月28日至2010年3月27日期间的物业费是否超过诉讼时效。北辰物业公司上诉主张北辰物业公司持续向中邦韦伯公司主张物业费，上述期间的物业费并未超过诉讼时效，一审法院适用诉讼时效过于严苛。对此本院认为，首先，北辰物业公司作为物业服务企业，自2002年起对涉案房屋提供了持续的物业服务，北辰物业公司与涉案房屋业主之间形成了物业服务合同关系。中邦韦伯公司已于2002年、2010年、2015年及2016年向北辰物业公司交纳了涉案房屋上述年度对应的物业费，至今尚欠2003年3月28日至2010年3月27日期间以及2011年3月28日至2014年3月27日

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13238号上诉人（原审原告）：北京北辰信诚物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区安慧里二区甲2号。法定代表人：刘焕波，董事长。委托诉讼代理人：赵艳萍，女，1964年1月28日出生，北京北辰信诚物业管理有限责任公司项目主管，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵欣，北京市易和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中邦韦伯（北京）建设工程有……