物权纠纷 （2017）鄂01民终6294号

韩晓斌及其配偶熊淑华于1998年经韩晓斌所在单位分配，开始在位于武汉市江汉路45号4楼附楼居住至今。2005年武汉市计算机研究所将房屋使用权转让给百居易公司时，韩晓斌和熊淑华仍在此处居住，单位并未解决其的住房问题。因此武汉市计算机研究所与百居易公司专门约定了转让价格中扣除了韩晓斌原址居住面积折算的价格，由百居易公司负责解决韩晓斌的住房问题。对于解决方式约定为：（1）仍旧容许其在原居住地不动，直至其自动搬迁；（2）找合适面积的房屋置换给韩晓斌；（3）按该房屋评估价适当补偿给韩晓斌，由其自行购房，故韩晓斌、熊淑华仍继续享有此居住的权利。后百居易公司将房屋整体转让给王协鹏时，也在合同中明确了韩晓斌在其中居住的情况，王协鹏在明知该状况下，购买了房屋的使用权，故武汉市计算机研究所与百居易公司上述补充协议的约定的效力应及于王协鹏。根据买卖不破除租赁的原则，结合到当时时代背景，单位福利分房系职工取得房屋的重要途径，考虑到韩晓斌及熊淑华在他处无住房，一审法院认为在妥善解决其住房问题前，其仍享有住房的居住权。无论使用权人是王协鹏或者百居易公司，根据补充协议约定，仍负有允许韩晓斌、熊淑华在内居住的义务。因

韩晓斌及其配偶熊淑华于1998年经韩晓斌所在单位分配，开始在位于武汉市江汉路45号4楼附楼居住至今。2005年武汉市计算机研究所将房屋使用权转让给百居易公司时，韩晓斌和熊淑华仍在此处居住，单位并未解决其的住房问题。因此武汉市计算机研究所与百居易公司专门约定了转让价格中扣除了韩晓斌原址居住面积折算的价格，由百居易公司负责解决韩晓斌的住房问题。对于解决方式约定为：（1）仍旧容许其在原居住地不动，直至其自动搬迁；（2）找合适面积的房屋置换给韩晓斌；（3）按该房屋评估价适当补偿给韩晓斌，由其自行购房，故韩晓斌、熊淑华仍继续享有此居住的权利。后百居易公司将房屋整体转让给王协鹏时，也在合同中明确了韩晓斌在

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6294号上诉人（原审原告）：韩晓斌，男，1951年6月1日出生，汉族，住址武汉市江汉区，上诉人（原审原告）：熊淑华，女，1955年6月12日出生，汉族，住址武汉市江汉区，委托诉讼代理人：刘波彬，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王协鹏，男，1967年1月21日出生，汉族，住址武汉市硚口区，委托诉讼代理人：谭苗，湖北……