确认合同无效纠纷 （2017）内08民终279号

本案焦点是陈金贵与李建忠、李敏与国泰房地产公司围绕涉案房屋形成的法律关系（是借款抵押合同还是房屋买卖合同）及其效力的界定。对此，在平等、自愿、公平、合法、诚实信用的合同法原则下，依买卖合同的构成要件“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。”的法律规定，综合本案确认的事实及证据，分析认定如下：1、陈金贵基于与李建忠存在的借贷关系，主张涉案房屋系借款抵押物，双方形成了借款抵押合同关系，但其未能就所借60万元借款提供借款合同及其以涉案房屋为该笔借款设定抵押而签订的抵押合同，则陈金贵主张该事实的证据不足，应承担举证不能的后果。2、涉案房屋是以“转销通知单”的形式转让在李敏名下，而非李建忠名下。就转让行为而言，若无陈金贵同意，李敏与国泰房地产公司是无法办理转让手续的。据此可见，涉案房屋的转让系陈金贵、李敏、国泰房地产公司三方自愿合意而实施的民事行为。3、办理转让手续后，李敏实施向国泰房地产公司补交购房款、交付电视初装费、燃气管道费、取暖费、预交电费

本案焦点是陈金贵与李建忠、李敏与国泰房地产公司围绕涉案房屋形成的法律关系（是借款抵押合同还是房屋买卖合同）及其效力的界定。对此，在平等、自愿、公平、合法、诚实信用的合同法原则下，依买卖合同的构成要件“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。”的法律规定，综合本案确认的事实及证据，分析认定如下：1、陈金贵基于与李建忠存在的借贷关系，主张涉案房屋系借款抵押物，双方形成了借款抵押合同关系，但其未能就所借60万元借款提供借款合同及其以涉案房屋为该笔借款设定

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内08民终279号上诉人（一审原告）：陈金贵，男，1963年10月2日出生，汉族，公司经理，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：刘云，内蒙古金川律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李建忠，男，1954年3月4日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。被上诉人（一审被告）：李敏，女，1983年4月6日出生，汉……