房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终4229号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担举证不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，魏墨松与文华盛达公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及附件是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。本案争议焦点在于魏墨松是否具备合同解除权。魏墨松陈述其主张解除合同依据的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，故其享有合同解除权。法院认为，魏墨松作为买受人应当对贷款政策及自己的贷款资格有所了解，且魏墨松与文华盛达公司签订的合同附件中明确约定了买受人承担贷款金额减少、增加首付款及贷款未获

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担举证不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，魏墨松与文华盛达公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及附件是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。本案争议焦点在于魏墨松是否具备合同解除权。魏墨松陈述其主张解除合同依据的是《最高人民法院关于审理商

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4229号上诉人（原审原告）：魏墨松，男，1968年2月13日出生。被上诉人（原审被告）：北京文华盛达房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇沟自头村村******。法定代表人：穆青，执行董事。委托诉讼代理人：田文虎，男，北京文华盛达房地产开发有限公司法务经理。上诉人魏墨松因与被上诉人北京文华盛达房地产开发有限公司（以下简称文华盛……