房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终980号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，圣博公司在起诉前尚未取得商品房预售许可证明，故圣博公司与吕磊签订的《房屋订购合同》应当认定无效。吕磊提出的此项诉讼请求，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”合同无效后，圣博公司应返还吕磊购房款298,355元。本案造成合同无效的主要原因是圣博公司没有办理相应的行政审批手续，导致双方所签《房屋订购协议》无效，对此，圣博公司具有过错，理应承担造成合同无效的赔偿责任。故吕磊要求圣博公司以年利率6％为标准要求给付利息损失，不违反法律，故法院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，圣博公司在起诉前尚未取得商品房预售许可证明，故圣博公司与吕磊签订的《房屋订购合同》应当认定无效。吕磊提出的此项诉讼请求，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”合同无效后，圣

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉02民终980号 上诉人（原审被告）：吉林省圣博房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。 法定代表人：王向阳，总经理。 委托诉讼代理人：冯玉杰，吉林泰旺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕磊，女，1982年7月18日生，汉族，吉林市路弘物业服务有限责任公司职工，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：田艳杰，吉林巡达律师事……