合伙协议纠纷 （2013）宜民二重终字第00015号

严华翀、费志民协议共同出资并由严华翀委托其兄华根水挂靠德琳公司兴建华根水商住楼，事实存在，证据充分，足以认定。虽华根水商住楼所占用的土地，系严华翀委托其兄华根水以竞拍的方式取得，但该宗国有土地使用权出让合同经严华翀同意，由德琳公司与怀宁县国土资源局签订，并由怀宁县人民政府依据出让合同向德琳公司颁发国有土地使用权证。德琳公司在取得该宗土地的使用权后进行了房屋开发，并以公司的名义取得了商品房预售许可证，房屋竣工验收合格后，德琳公司亦是以公司的名义依法办理了房屋登记，取得了该商住楼的房地产权证书。不动产登记簿是判断不动产权属的依据，不动产物权登记是法律规定的物权公示方法，具有法律赋予的公信力。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。该法第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。以上事实和法律规定均表明，严华翀、费志民之间诉争的房屋及房屋所占用的土地使用权，均由德琳公司所享有，严华翀与费志民均不是法定权利人。严华翀与费志民于2010年2月2日所签订的协议书第二项的内容是双方对投入开发资金结算的条款，

严华翀、费志民协议共同出资并由严华翀委托其兄华根水挂靠德琳公司兴建华根水商住楼，事实存在，证据充分，足以认定。虽华根水商住楼所占用的土地，系严华翀委托其兄华根水以竞拍的方式取得，但该宗国有土地使用权出让合同经严华翀同意，由德琳公司与怀宁县国土资源局签订，并由怀宁县人民政府依据出让合同向德琳公司颁发国有土地使用权证。德琳公司在取得该宗土地的使用权后进行了房屋开发，并以公司的名义取得了商品房预售许可证，房屋竣工验收合格后，德琳公司亦是以公司的名义依法办理了房屋登记，取得了该商住楼的房地产权证书。不动产登记簿是判断不动产权属的依据，不动产物权登记是法律规定的物权公示方法，具有法律赋予的公信力。依据《

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宜民二重终字第00015号上诉人（原审原告）：严华翀，男，户籍地安徽省安庆市迎江区，经常居住地北京市朝阳区。委托代理人：袁华强，北京市瑞赢律师事务所律师。委托代理人：刑宝巽，北京市薪评律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：费志民，男，住安徽省怀宁县。委托代理人：程杰，安徽晨曦律师事务所律师。上诉人严华翀因合伙协议纠纷一案，不服安徽省怀宁县人民法……