确认合同无效纠纷 （2019）冀07民初63号

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第（二）项规定除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：“其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。”清河湾业委会提交的规划审批表显示，涉案的15号楼规划为物业、会所、居委会，且没有证据证明该楼属于市政公用或有其他权利人对其享有权利，故该楼应当认定为属于业主共有。 《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项规定了由业主共同决定的事项，“（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条进一步规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第（二）项规定除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：“其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。”清河湾业委会提交的规划审批表显示，涉案的15号楼规划为物业、会所、居委会，且没有证据证明

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民初63号 原告（案外人）：张家口市经开区清河湾小区业主委员会，住所地河北省张家口市经济开发区清河湾小区。 负责人：管恩金，主任。 被告（被执行人）：张家口市国华房地产开发置业有限公司，住所地张家口经济开发区清水河南路95号清河湾小区3号楼。 法定代表人：张宏雷，经理。 委托诉讼代理人：李海同。 被告（申请执行人）：范彦杰，女，19……