商品房预约合同纠纷 （2016）桂01民终1217号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案红日东升公司经一审法院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。高珏、红日东升公司所签订认购协议书应属商品房买卖合同的预约合同，高珏、红日东升公司均出于真实意愿签订该协议，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。一、关于认购协议书应否解除。高珏、红日东升公司签订本案认购协议书之前，红日东升公司已将涉案房屋出卖给上海金元惠理资产管理有限公司并办理了预售登记备案，红日东升公司故意隐瞒所售房屋已出售的事实直接导致高珏、红日东升公司无法订立商品房买卖合同，即高珏、红日东升公司所签订《红日山湖商品房认购协议书》之合同目的已不能实现，红日东升公司的行为已构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，高珏享有合同解除权，现高珏主张解除双方签订的认购协议书，符合法律规定，予以支持。二、关于红日东升公司应否双倍返还定金问题。根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金合同从实际交付定金之日起生效，本案中，双方签订的《红日山湖商品房认购协议书》

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案红日东升公司经一审法院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。高珏、红日东升公司所签订认购协议书应属商品房买卖合同的预约合同，高珏、红日东升公司均出于真实意愿签订该协议，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。一、关于认购协议书应否解除。高珏、红日东升公司签订本案认购协议书之前，红日东升公司已将涉案房屋出卖给上海金元惠理资产管理有限公司并办理了预售登记备案，红日东升公司故意隐瞒所售房屋已出售的事实直接导致高珏、红日东升公司无法订立商品房买卖合同，即高

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1217号上诉人（原审被告）：广西红日东升投资有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市江南区福建路16-6号，实际办公地址：南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖售楼部。组织机构代码：68214142-4。法定代表人：张功科，该公司董事长。委托诉讼代理人：敬彬儒，广西南国雄鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘波成，广西南国雄鹰律师事务……