房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2853号

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的于2016年4月24日签订的《二手房定金合同》系双方真实意思表示，尽管该合同名为定金合同，但内容中明确约定了买卖标的物，即诉争房屋的坐落地点、面积、价格、定金、违约责任等，且明确约定双方于2016年8月17日之前签订正式买卖合同，双方不得以任何理由拒签买卖合同，若一方不能按时签订正式买卖合同，则视为该方违约，按违约处理。该合同已对房屋买卖事项作出了全面约定，且根据房屋买卖的一般交易过程来看，原、被告签订的合同中所约定的“签订正式买卖合同”系在房屋管理部门按照要求签订《天津市房产买卖协议》，进而进入房屋过户登记程序，故双方约定的“签订正式买卖合同”实际系对房屋买卖合同的履行所作的约定，原、被告签订的《二手房定金合同》并非预约合同，被告称《二手房定金合同》系预约合同的主张不予支持。原告提交的录音证据，被告对真实性予以认可，在该录音中被告明确表示拒绝出售房屋，其拒绝出售房屋的行为已违反双方《二手房定金合同》的约定，被告应承担相应的法律后果。原告已向被告交付定金100000元，按照《二手房定金合同》中关于违约责任的约定，原告要求被告双倍返还定金符合法

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的于2016年4月24日签订的《二手房定金合同》系双方真实意思表示，尽管该合同名为定金合同，但内容中明确约定了买卖标的物，即诉争房屋的坐落地点、面积、价格、定金、违约责任等，且明确约定双方于2016年8月17日之前签订正式买卖合同，双方不得以任何理由拒签买卖合同，若一方不能按时签订正式买卖合同，则视为该方违约，按违约处理。该合同已对房屋买卖事项作出了全面约定，且根据房屋买卖的一般交易过程来看，原、被告签订的合同中所约定的“签订正式买卖合同”系在房屋管理部门按照要求签订《天津市房产买卖协议》，进而进入房屋过户登记程序，故双方约定的“签订正式买卖合同”实际

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2853号上诉人（原审被告）：高润霞，女，1964年11月15日出生，汉族，天津市冶金特殊钢厂退休工人，住天津市津南区。委托诉讼代理人：陈家绪，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：景珊珊，天津君利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘文彬，女，1986年11月30日出生，汉族，中交港湾工程研究院职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人……