确认合同无效纠纷 （2016）京02民终7892号

依法成立的合同受法律保护。根据本案查明的事实，林自立以涉诉房屋作为抵押，分别从中国建设银行及案外人陈某处取得贷款和借款。后因林自立无力偿还借款本金及利息，遂将登记在自己名下的涉诉房屋出售给圣仕诺奇公司。李健虽然于2004年1月27日与涉诉房屋原产权人黄某某签订有《房屋买卖契约》，约定购买涉诉房屋，但双方始终未办理产权过户手续。李健曾于2015年7月24日起诉涉诉房屋原产权人黄某某及林自立，要求确认其二人签订的《存量房屋买卖合同》无效。此时，林自立已将涉诉房屋出售给圣仕诺奇公司，并已完成过户手续及房价款支付。圣仕诺奇公司为购买涉诉房屋，支付了与市场价格相当的房价款，并实际办理了产权转移登记手续。对于房价款，圣仕诺奇公司分别向林自立的债权人进行支付。现李健对支付购房款提出异议，认为林自立与圣仕诺奇公司之间的房屋买卖不真实，但圣仕诺奇公司代林自立向案外人陈某以现金形式偿还借款，得到案外人陈某的确认；林自立向中国建设银行的借款亦由圣仕诺奇公司代为偿还，由此可以认定林自立与圣仕诺奇公司之间存在真实的房屋买卖关系，且签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。

依法成立的合同受法律保护。根据本案查明的事实，林自立以涉诉房屋作为抵押，分别从中国建设银行及案外人陈某处取得贷款和借款。后因林自立无力偿还借款本金及利息，遂将登记在自己名下的涉诉房屋出售给圣仕诺奇公司。李健虽然于2004年1月27日与涉诉房屋原产权人黄某某签订有《房屋买卖契约》，约定购买涉诉房屋，但双方始终未办理产权过户手续。李健曾于2015年7月24日起诉涉诉房屋原产权人黄某某及林自立，要求确认其二人签订的《存量房屋买卖合同》无效。此时，林自立已将涉诉房屋出售给圣仕诺奇公司，并已完成过户手续及房价款支付。圣仕诺奇公司为购买涉诉房屋，支付了与市场价格相当的房价款，并实际办理了产权转移登记手续。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7892号上诉人（原审原告）：李健，男，1953年12月23日出生。委托诉讼代理人：张志胜，北京秀中律师事务所律师。被上诉人兼黄晓之委托诉讼代理人（原审被告）：林自立，男，1977年6月2日出生。被上诉人（原审被告）：北京圣仕诺奇商贸有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路南侧44号44号楼4003室。法定代表人：左程，总经理。委托诉讼代理人……